$849,900

440 Ch. des Villas de l'Anse, Magog, QC J1X0M8

MLS: 22022829

Description

Villas de l'Anse, un site de prestige sur les rives du Memphrémagog à proximité du centre-ville! Luxueuse propriété sise sur magnifique terrain 1,6 acres vous offrant un site exceptionnel pour le télé-travail tout en profitant de l'environnement naturel de ce domaine prestigieux à l'année! Résidence spacieuse avec piscine intérieure et quai inclus.


Résidence distinctive sur terrain exceptionnel, aménagé
avec bassin d'eau, chute, sentier sur pont de bois menant à
un pavillon extérieur chauffé, maisonnette aménagée avec
bureau en nature vous permettant le télé-travail à son
meilleur! Un havre de paix à proximité des commodités!

Je vous invite à découvrir cette magnifique résidence
offrant un plan unique avec piscine intérieure et espaces
de vie agréables et lumineux.

Dès le hall d'entrée, vous serez séduits par le volume des
pièces, la qualité des matériaux et la fenestration
omniprésente qui accueille une luminosité remarquable qui
ajoute une ambiance des plus chaleureuses à la résidence.

- Une magnifique cuisine de chef avec son impressionnant
plan de travail et comptoir-lunch en granite, armoires de
bois, cellier pour 120 bouteilles, le tout équipé
d'appareils haut de gamme et porte-patio quadruple

- Salle à manger conviviale à aire ouverte avec foyer 2
faces. L'endroit idéal pour recevoir famille et amis

- Spacieux salon habillé d'un superbe foyer en pierre
pleine hauteur, plafond cathédrale avec vue sur mezzanine,
portes-fenêtres vous permettant de vous sentir en pleine
nature dans le confort de cette chaleureuse pièce centrale

- Vous serez conquis par l'espace piscine digne d'un
ressort avec son plafond cathédrale, puits de lumière et sa
fenestration abondante vous offrant ainsi un panorama
incroyable sur le terrain tout au long de l'année! Le tout
agrémenté d'un système de ventilation Life-Breath et d'une
thermopompe.


**À L'ÉTAGE**

- Mezzanine surplombant le salon et avec vue sur la
piscine, vous mène aux chambres

- Vaste suite des maîtres avec plafond cathédrale, coin-
lecture agrémenté d'un foyer et salle de bains privée avec
douche en verre, bain à remous et walk-in

- 2 autres belles chambres de bonnes dimensions avec salle
de bains familiale

- 1 bureau ou boudoir.

**SOUS-SOL**
- Chaleureuse salle familiale avec rangement intégré,
plancher d'ardoise, l'endroit parfait pour vos soirées
cinéma en famille!

- Coin gym ou salle de jeux

- Salle d'eau.

***CARACTÉRISTIQUES***
- Quai en eaux profondes inclus
- Propriété rénovée avec goût et qualité
- Système Domotique (Control4)
- Système Life Breath (piscine)
- Système caméras extérieures
- Réfection du pont de bois
- Pavillon chauffé et aménagé au coeur du sentier privé
- Espace bureau idéal pour le télé-travail en nature
- Toiture 2016
- Entrée en U pouvant accueillir 5 voitures
- Accès au Lac Memphrémagog à distance de marche.

Le Domaine Villas de l'Anse vous offre l'art de vivre à son
meilleur!
Vous y retrouverez:
- 200 acres au total - 183 lots cadastrés
- 1 système de distribution d'eau potable
- 7 km de chemins privés
- 6 parcs privés
- 2 marinas sur le lac
- 5 courts de tennis
- 2 piscines
- 1 étang
- Sentiers pédestres.

Voilà ce que vous offre le 440 Chemin de l'Anse!
N'attendez plus, venez découvrir par vous-même la beauté de
cet oasis de paix!


Inclus : Électroménagers cuisine, luminaires, stores, système domotique, 2 adoucisseurs d'eau, détecteur d'incendie, éch. air, asp. central et acc., ouvre-porte garage, syst. alarme + 4 caméras ext., thermopompes, haut-parleurs intégrés, spa tel quel, 1 quai en eaux profondes à la Marina.


Exclus : Génératrice.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 9.8 x 13.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 19.2 x 12.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 18.10 x 14.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 29.5 x 11.10 P Rez-de-chaussée Bois
Autre 45 x 21 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 10.10 x 7.8 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 5.11 x 5.8 P Sous-sol Céramique
Rangement 8 x 5.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Mezzanine 27.5 x 7.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 25 x 12.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 15.2 x 8.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 12.10 x 11.2 P 2ième étage Bois
Salle de bains 8.1 x 5.10 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 11.2 x 8.3 P 2ième étage Bois
Boudoir 9.9 x 9.8 P 2ième étage Bois
Bureau à domicile 11.2 x 8.2 P 2ième étage Bois
Salle familiale 26.10 x 22.7 P Sous-sol Céramique
Salle de jeux 14.5 x 13 P Sous-sol Bois
Salle d'eau 7.9 x 7.2 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Allée Non pavée
Aménagement du terrain Paysager
Armoires Bois
Mode de chauffage Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau Puits artésien, Privé
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Équipement disponible Installation aspirateur central, Autre, Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Revêtements Bois
Particularités Accès à l'eau, Autre, Boisé, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Piscine Chauffée, Creusée, Intérieure
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Autre
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Résidentiel