$399,900

130Z Route 235, Ange-Gardien, QC J0E1E0

MLS: 19598254

Description

À la recherche d'une opportunité d'affaires? Situé à quelques mètres de l'autoroute 10, au coeur d'un développement commercial prisé à l'Ange-Gardien, cet impeccable plain-pied offre des possibilités exceptionnelles. Bureau avec entrée indépendante. Terrain de 32000pc avec section prête à accueillir bâtiments supp. Voir zonage pour grille d'usages


Entretenu avec soin par les mêmes propriétaires depuis plus
de 40 ans, ce vaste plain-pied situé au coeur des services
à l'Ange-Gardien offre un potentiel commercial exceptionnel
:

-Le terrain compte une section prête à accueillir de
nouvelles constructions, dont 2 quadruplex (voir le zonage
municipal pour connaître les usages spécifiques permis);

-La propriété pourrait être convertie en commerce étant
donné sa situation géographique idéale: à quelques mètres
de l'autoroute 10 et au centre d'un développement
commercial regroupant plusieurs entreprises locales et
chaînes de restauration (McDonald's, Benny&Co, Tim Hortons,
Agromex...)

-L'ancien garage de la propriété a été converti en verrière
avec entrée indépendante : l'occasion idéale pour un
professionnel à la recherche d'un bureau à la maison.

Tout de brique, la propriété est dotée d'un hall d'entrée
split avec plafond de 12,8 pi irr.
Une fenestration abondante qui laisse entrer la lumière
naturelle
Des espaces de vie à aire ouverte
Cuisine avec armoires de bois, dosseret de céramique, un
évier double, en plus d'un comptoir-lunch à 4 places.

L'immense verrière offre une impeccable finition incluant
o'gees de bois et plafond de 9,6 pi. On y retrouve aussi un
foyer alimenté au gaz naturel, un garde-robe avec armoires
de rangement, un accès au sous-sol et un accès à la cour
arrière via une porte-patio.

La vaste salle familiale du sous-sol compte un foyer au
bois orné de pierres et un espace-bar.

Une partie du sous-sol est non aménagée (plafond de moins
de 6 pi). On y retrouve une cuve fonctionnelle et beaucoup
d'espace de rangement intérieur.

Bordée de haies et brillamment aménagée, la cour arrière
regroupe un patio de céramique, un patio de béton avec
pergola, deux grandes remises rattachées par un abri,
facilitant ainsi l'accès à vos outils tout au long de
l'hiver.

Venez voir!


Inclus : Fixtures, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, thermopompe murale, annexe gaz naturel.


Location

Caractéristiques

Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Radiant
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Fenêtres PVC
Revêtements Brique
Proximité Autre, Autoroute/Voie rapide
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Système d'égouts Municipal
Toiture Bardeaux d'asphalte
Zonage Commercial, Résidentiel
Type de commerce/Industrie Entreposage, Detail, Service
Équipement disponible Thermopompe murale
Allée Asphalte