101 Ch. de l'Aéroport, Potton, QC J0E1X0

$3,299,900

101 Ch. de l'Aéroport, Potton, QC J0E1X0

MLS: 18249950

Description

Situé sur un immense domaine d'environ 326 acres avec champs cultivables ainsi que deux lacs artificiels, ce domaine bordé par la Rivière Missisquoi offre de très grandes possibilités! L'immense propriété compte 7 chambres et 3 salles de bains, 3 foyers et un plancher chauffant. Plusieurs garages dont garage double. Vue panoramique époustouflante!


La superficie totale avec le sous-sol est de : 4723,32 pi2.

Ce domaine privé, situé dans un environnement unique et à
proximité du village de Mansonville, offre la qualité de
vie et les opportunités de projets que vous recherchiez!

Bénéficiez de la proximité des lignes américaines, de la
Route des Vins, des Monts Owl's Head et Jay Peak, de la
plage de Vale Perkins et autres attraits environnants pour
vous divertir lors de vos temps libres.

Plusieurs commerces et services sont aussi disponibles,
incluant restaurants, écoles, épicerie, pharmacie, station
service...

Le terrain de plus ou moins 326 acres est bordé par la
Rivière Missisquoi et aménagé de deux lacs artificiels
ensemencés.

On y retrouve également une érablière avec contingent de
30000 livres annuel comptant +/- 12 000 entailles
certifiées biologiques et une bouilleuse électrique. notez
que le contingent va être révisé en fonction de la
performance de l'érablière et devrait augmenter à près de
35000 livres d'ici automne 2020.

INCLUSION ÉRABLIÈRE : Certifié Biologique par Écocert
Canada! Tout est neuf de 3 ans et conforme à la Norme
Californienne, 4 Stations de pompage complètes
indépendantes, Évaporateur électrique Model 225 de Tôle
Inox, Un concentrateur 4 poteaux, Une presse de 10'' avec
sirotier, 2 bassins de Stainless 5000 gallons chacun, 6
réservoirs de plastique de 1550 gal chacun pour filtrat.
Valeur de plus de 550 000$.

L'ensoleillement caractérisant la vallée où se situe le
terrain pourrait être favorable à l'aménagement d'un
vignoble.

Profitez d'une vue panoramique exceptionnelle de 360 degré
sur les collines et montagnes environnantes, dont Owl's
Head et Jay Peak!

Le zonage permet plusieurs types d'activités :
résidentielle, artisanat, commerce de tourisme, auberge,
activités agricoles etc.

Un plancher chauffant y est installé dans toutes les pièces.

Vérifier le zonage pour l'information spécifique.
Les installations sceptiques sont conformes pour 6 chambres.

Quelques critères à remplir pour une érablière certifiée
biologique.

-Maximum de 3 entailles même si l'arbre est gros

- Retrait des chalumeaux au plus tard 60 jours après la
dernière coulée

-Interdiction de stériliser l'eau d'érable

Le plan limité du terrain sera bientôt disponible.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.


Inclus : Fixtures, luminaires, stores et rideaux , piscine et accessoires , jardin, spa.


Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 9.2 x 8.8 P Rez-de-chaussée Autre
Salon 21.7 x 18 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Boudoir 17 x 13.2 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Cuisine 14.2 x 12.6 P Rez-de-chaussée Autre
Salle à manger 21.4 x 13.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Coin repas 15.10 x 13.4 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Hall d'entrée 9 x 4.6 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle d'eau 5 x 3.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 24.3 x 19.5 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 25.2 x 11.5 P 2ième étage Céramique
Chambre à coucher 15.3 x 13.2 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 13 x 10 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 16.3 x 10 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 14 x 5 P 2ième étage Céramique
Salle de lavage 13.3 x 8 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 13.3 x 22.2 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 18 x 17.4 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 15 x 12.3 P Sous-sol Plancher flottant
Chambre à coucher 12.9 x 9.7 P Sous-sol Plancher flottant
Salle de bains 15 x 5 P Sous-sol Céramique

Caractéristiques

Allée Autre, Double largeur ou plus
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Mode de chauffage Autre, Plinthes à convection
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Autre, Électricité
Équipement disponible Système d'alarme, Échangeur d'air, Porte de garage électrique
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois, Foyer au gaz
Garage Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Autre, Bois, Pierre
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Boisé, Bordé par l'eau
Piscine Autre, Hors-terre
Proximité Autre
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Autre, Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente, Plat
Vue Sur la montagne, Panoramique
Zonage Agricole, Commercial, Résidentiel, Récréotouristique
Armoires Thermoplastique