1265 Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford, QC J0E1A0

$549,900

1265 Rue Brodeur, Saint-Paul-d'Abbotsford, QC J0E1A0

MLS: 10264687

VENDU

Description

Superbe propriété de style champêtre, nichée au pied du Mont Yamaska dans la jolie ville de Saint-Paul d'Abbotsford, à moins de 40 minutes de Montréal et à 15 minutes de Granby! Sise sur magnifique terrain de plus de 37 000 pc, paysagé & entouré d'une végétation luxuriante et mature, elle saura vous charmer ! Offrant des espaces de vie à aire ouverte et lumineux où convivialité et chaleur sont à l'honneur, 3 chambres à coucher, 1 salle de bains complète, espace buanderie indépendant, 1 vaste salle familiale et plus encore. Vous venez peut-être de tomber sur la maison de vos rêves, n'attendez plus et venez la visiter ! À voir !!


Cette jolie demeure, impeccablement entretenue, sise sur un
grand terrain de plus de 37 000 pc entouré d'arbres matures
dans un environnement de tranquillité.

C'est ici que vos recherches se terminent !!


** REZ-DE-CHAUSSÉE **

Magnifique espaces de vie communs à aire ouverte ayant une
belle luminosité naturelle de par sa fenestration!
Au centre de ces espace, vous y retrouverez un foyer au gaz
habillé de pierres qui se marie à merveille à l'espace tout
en créant un effet chaleureux et convivial !

Salon ouvert à la salle à manger, il reste quand même
intime dû à l'effet de séparation du foyer.

La salle à manger, pouvant recevoir un bon nombre de
convives, est adjacente à la cuisine ce qui crée un bel
environnement et qui saura vous plaire lors de vos soupers
en famille ou entre amis.

Splendide cuisine qui donne envie de se rassembler autour
de l'îlot central tout en sirotant l'apéro.
Elle offre un bel espace de rangement de par ses nombreux
cabinets, une bonne surface de travail, un évier double, le
tout agrémenté d'un joli dosseret de céramique.
Elle fait également face aux magnifiques portes-patio
donnant vue à la cour.
Vous risquez de tomber sous le charme vous aussi.

Salle d'eau pratique et accessible sur le même plancher
avec une petite vanité et évier simple.

** ÉTAGE **

3 chambres à coucher de bonnes dimensions et lumineuses,
dont la chambre des maîtres qui est agrémentée d'un espace
walk-in. Toujours bien apprécié ce genre d'espace!

Salle de bains complète avec douche indépendante, vanité
offrant du rangement ainsi qu'un évier simple.

Pratique espace laveuse/sécheuse accessible sur le même
étage (dans le corridor), derrière des portes de garde-robe.

** SOUS-SOL **

Grande salle familiale où vous pourrez lui donner la
vocation désirée et y concrétiser vos plus beaux projets !

** COUR **

Superbe terrain entouré d'arbres matures, de verdure, en
plein coeur de la nature tout simplement.
L'endroit parfait pour pouvoir vous déposer et savourer le
calme et la tranquillité.

Un vrai petit bijou!

N'attendez plus, cette opportunité ne se représentera pas
deux fois !!


Inclus : Fixtures, luminaires, rideaux, pôles stores, four encastré, plaque de cuisson, lave- vaisselle, aspirateur central et accessoires, adoucisseur d'eau, thermopompe murale, foyer au gaz, système alarme, cabanons (2), auvent.


Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 8.11 x 9.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 18.2 x 12.2 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 13.6 x 12.8 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 13.1 x 11.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.7 x 3.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 14.0 x 12.2 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 11.2 x 10.5 P 2ième étage Plancher flottant
Chambre à coucher 11.0 x 10.5 P 2ième étage Plancher flottant
Salle de bains 12.2 x 8.8 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 30.1 x 24.1 P Sous-sol Plancher flottant
Autre 11.6 x 8.4 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Allée Double largeur ou plus
Aménagement du terrain Paysager
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits artésien
Énergie pour le chauffage Électricité
Fenêtres PVC
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au gaz
Appareils en location Système d'alarme
Revêtements Autre
Particularités Coin de rue
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique, Système BIONEST
Type de fenêtre Coulissante, Manivelle
Toiture Bardeaux d'asphalte
Topographie En pente
Vue Sur la montagne
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Thermopompe murale

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 11
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 2008

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 9.88x8.06 M
Superficie 37781 PC

Dépenses

Taxes municipales (2022) $ 2273 / année
Taxes scolaires (2022) $ 1 / année